Finanz Plus AG
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Das Eigenheim

 

Wir beraten Sie bei der Finanzierung von Ihrem Wohneigentum unter der Berücksichtigung folgender Aspekte:

• Solide Kostenplanung
• Hypothekarform
• Zinsen
• Laufzeit
• Eigenkapitalhöhe
• Steuersparmöglichkeiten
• Einbezug von Pensionskassengeld
• Vorbezug oder Verpfändung
• Auswahl der geeigneten Hypothek
• Kreditverhandlungen
• Direkte oder indirekte Amortisation
• Abklärung des Vorsorgebedarfs, Versicherungen für Gebäude Haushalt und Wohnen

 

 

Eigenmittel

 

Die 20% - Regel

Sie sollten 20% des Kaufpreises Ihres Eigenheims selber aufbringen.

Beispiel: 
 

Bei einem Kaufpreis

 

Von CHF 800'000 benötigen Sie somit Eigene Mittel von CHF 160'000.

Wie kommen Sie zu den Eigenen Mitteln?

• Konto- und Sparguthaben
• Wertschriften
• Vorsorgegelder 2. Säule (Pensionskasse)
• Vorsorgegelder 3. Säule
• Lebensversicherung (Rückkaufswert)
• Erbvorbezug

 

 

Tragbarkeit

 

Die 35% - Regel

Die jährlichen Kosten sollten nicht mehr als 35% Ihres Nettoeinkommens betragen.

Welche jährlichen Kosten fallen an?

Hypothekarzinsen
Damit Sie auch bei Zinsschwankungen sorgenfrei leben können, rechnen Sie mit einem langjährigen Durchschnittszinssatz von 5%.

Amortisation
Rückzahlung der Hypothek innert 20 Jahren auf die Höhe von 75% des Kaufpreises.

Neben- und Unterhaltskosten
Je nach Alter und Zustand des Eigenheims belaufen sich die Neben- und Unterhaltskosten für Heizung, Strom, Gas, Wasser, Rückstellungen für Renovationen etc. auf 0.7% bis zu 1% des Kaufpreises.

 

 

Amortisation

 

Die Amortisation ist die Rückzahlung der Hypothek. Grundsätzlich ist die Hypothek innert 20 Jahren auf die Höhe von 75% des Eigenheimwertes zurückzuführen.

Die Hypothek kann indirekt oder direkt amortisiert werden.

Indirekt:

Die Amortisationszahlungen werden nicht direkt für die Rückzahlung verwendet, sondern auf ein Konto der 3. Säule einbezahlt (deshalb indirekt). Die Rückzahlung der Hypothek erfolgt erst bei der Auflösung der 3. Säule.

Vorteil: Steuereinsparung aufgrund hohen und konstanten Zinsabzügen sowie Einzahlung in die 3. Säule

Direkt:

Die Amortisation erfolgt direkt zu Gunsten der Hypothek, das heisst die Hypothek reduziert sich jährlich um die geleisteten Amortisationen.

Vorteil: Die Zinsbelastung nimmt aufgrund der laufenden Reduktion der Hypothek ab.

Profitieren Sie bei der indirekten Amortisation von höheren Steuerabzügen.

 

 

Weiter informieren wir Sie gerne über weitere Themen rund ums Eigenheim:

 

• Mittel der 2. und 3. Säule

• Hypotheken - Welche Form ist für Sie zutreffend?

• Steuern - Wie sieht die steuerliche Situation aus?

• Richtig Vorsorgen - Vorsorgeanalyse

• Richtig Versichert - Vom Mieter zum Eigenheimbesitzer

 

Wir stehen Ihnen für eine umfassende Beratung beim Keuf Ihres Eigenheims und allen weiteren Fragen rund um die Finanzierung und den Versicherungsschutz jederzeit gerne beratend zur Seite.

Möchten Sie sich zuerst in aller Ruhe informieren ? Hier finden Sie verschiedene Unterlagen zur sofortigen Ansicht.

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Mehr Infos finden Sie natürlich auch auf unserer WebSite.